Сезон аренды в Венгрии стартовал без ажиотажа

Вопреки ожиданиям, традиционный июльский «рывок» на рынке арендного жилья в этом году оказался сдержаннее, чем в прошлые сезоны. Однако за среднестатистическими данными скрывается любопытная тенденция: студенты активно штурмуют лишь определенные точки на карте страны.

После объявления проходных баллов в вузы обычно наступает горячая пора для арендодателей: поток студентов сливается с предложением собственников, которые специально придерживали квартиры до этого момента. Но первые десять дней текущего сезона показали, что общенациональный ажиотаж пока уступает показателям как прошлого, так и позапрошлого годов. По словам экспертов, рынок буквально «разорвало» на две части — общая вялость контрастирует с локальными всплесками.

Где ищут активнее всего?

Как отмечает экономический эксперт Ласло Балог, студенческий интерес никуда не исчез, но стал гораздо более сконцентрированным. Жилье ищут там, где вузы сильны, а предложение ограничено.

Наиболее впечатляющий прирост дневного количества звонков от потенциальных арендаторов зафиксирован в следующих городах:

• Дунауйварош: здесь спрос вырос на 85% (правда, с крайне низкой базы).
• Сегед: плюс 66% по сравнению с периодом до объявления баллов.
• Дебрецен: прирост составил 47%.
• Ньиредьхаза: показатель вырос на 30%.

В столице динамика скромнее, но тоже заметна: в 11-м районе Будапешта спрос увеличился на 16%, а в 9-м — почти на 10%. Важно подчеркнуть: в перечисленных университетских городах рост оказался более серьезным, чем год или два назад. Это говорит о том, что абитуриенты не отказываются от съема, а просто выбирают самые востребованные локации.

Предложение не поспевает за ожиданиями

Парадокс ситуации в том, что собственники жилья в этом году не слишком активно пополняют рынок. Если в прошлом июле, сразу после объведения баллов, количество доступных квартир в стране выросло почти на 6%, то сейчас выбор арендаторов расширился всего на 2%.

Особенно остро дефицит ощущается в регионах:

В столичных районах квартир стало на 5% меньше, чем год назад.
В областных центрах и городах с правами медье предложение сократилось более чем на 17%.

Эксперты связывают это со снижением доходности от сдачи жилья в аренду, что делает такой бизнес менее привлекательным для владельцев.

Арендные ставки замерли: почему цены не растут?

Вопреки опасениям студентов, резкого скачка цен после объявления проходных баллов не произошло. По словам Ласло Балога, ставки практически не изменились ни в одном из городов.

Это кардинально отличается от ситуации начала 2020-х годов, когда в первые недели июля цены традиционно подскакивали на несколько тысяч форинтов. Сейчас же арендодатели потеряли возможность диктовать условия.

После пандемии коронавируса конкуренция между арендодателями значительно выросла. Они больше не могут «снимать сливки» за счет повышения арендной платы в пик сезона

— комментирует ситуацию эксперт.

Текущая стабильность цен играет на руку студентам, которые могут принимать решение чуть спокойнее, не опасаясь ежедневного роста стоимости.

Сколько стоят студенческие квартиры?

По состоянию на начало августа медианная стоимость аренды в столице составила 260 тысяч форинтов. При этом цены сильно варьируются в зависимости от района:

Самые дорогие районы Будапешта (медиана):

• VI район — 290 тыс. Ft
• XI район — 285 тыс. Ft
• XIII район — 270 тыс. Ft

Более доступные варианты:

• VII район — 249 тыс. Ft
• VIII район — 240 тыс. Ft
• XXI район — 210 тыс. Ft
• XIX район — 200 тыс. Ft (самый бюджетный вариант в столице)

Ряд районов (IV, XV, XVIII, XX) зафиксировали медиану на уровне 220 тысяч форинтов.

Что касается крупных университетских городов за пределами Будапешта, медианные ставки выглядят так:

• Дебрецен: 220 тыс. Ft
• Сегед: 215 тыс. Ft
• Дьёр и Секешфехервар: по 200 тыс. Ft
• Печ: 183 тыс. Ft
• Мишкольц: 130 тыс. Ft (самый экономичный вариант)
• Дунауйварош (лидер по росту спроса): 145 тыс. Ft

Нынешний сезон аренды в Венгрии можно охарактеризовать как «выжидательный». Студенты активны, но избирательны, а арендодатели сдержаны в повышении цен из-за высокой конкуренции. Ключевой вывод для арендаторов: в этом году у вас есть время на обдуманный выбор, особенно если вы планируете снимать жилье за пределами самых хайповых районов Будапешта.